群众网记者 侯祥家 通信员 何文婕 朱本腾 青岛报谈

　　为进一步惊奇广阔的商品房市集往来顺序，助力终了巨匠安堵梦，11月12日，青岛市中级东谈主民法院举行2024年第十一场新闻发布会，发布青岛中院商品房交易合同纠纷审判白皮书和典型案例。

　　2019年1月至2024年8月31日，青岛全市两级法院共受理涉商品房交易合同类纠纷23948件，审结24105件（含旧存）。从收案案由看，商品房预售合同纠纷19585件，占81.78%；商品房销售合同纠纷2286件，占9.55%；商品房预约合同纠纷1106件，占4.62%；商品房委用代理销售合同纠纷971件，占4.05%。从案件总体数目看，受理案件数目2020年比2019年大幅加多，2021年、2022年通过诉前化解等，案件数目呈下落趋势。2023年以来，案件数目又呈现增长态势。

　　青岛中院对全市法院比年来的商品房交易合同纠纷类案件审判情况进行梳理分析，归纳商品房交易合同纠纷审理中的效力求议、履行争议、捣毁争议等焦点问题，指出在案件审理历程中发现确当事东谈主在法律意志、左券精神、标准计较、风险小心等方面存在的问题，通过研判，提议对策建议。

　　比年来，青岛法院以鼓舞房地产纠纷审判专科化为握手，以奇迹经济发展和保险民生为看法，不休擢升房地产审判体系和审判智力当代化水平。聚焦专科化审判，擢升王法保险智力。字据案件难易进程和特质践诺“繁简分流，专案专办”。对案件事实明晰、权力义务关联明确的浅薄案件由速裁团队审理，对疑难复杂案件，由精审团队审理。因案制宜，提高审判水平。聚焦类案示范审理机制，推动纠纷高效化解。将有代表性、典型性的案件，行动示范案件清雅化审理，酿成判例或长入有诡计，阐扬示范案例引颈作用，通过多元解纷机制带动案件高效化解。聚焦府院联动，擢升奇迹大局实效。与住建部门就要紧事项实时会商、一般事项常态联结，擢升责任服从；就案件审理中遭遇的热门问题实时发出王法建议；宝石靠前奇迹，开展法律宣讲，制定例范建议，发布典型案例，为促进房地产企业标准化计较和购房者更好惊奇自己正当权益提供法律指引。

　　青岛中院从比年来审理的商品房交易合同纠纷案件中精选出10个典型案例发布，涵盖商品房交易合同的效力求议、性质与实质争议、合同履行争议、合同捣毁争议等，聚焦预售许可阐述等影响合同效力的要素、本约与预约合同的折柳、销售告白和宣传尊府等影响合同实质礼服的身分、付款和交房等主要合同义务的履行、合同捣毁条目及违约职守的礼服等中枢问题，通过对基本案情先容、对典型真谛阐释、对关联问题提议针对性的科罚建议，阐扬王法裁判的标准和指导作用，率领房地产修复企业照章诚信计较，率领购房者提高风险小心意志，率领全市法院进一步擢升商品房交易合同纠纷审理水平，对等保护企业和耗尽者的正当权益，构建平正、透明、可预期的法治营商环境，更好地奇迹和保险经济社会发展大局。

　　下一步kaiyun.com，青岛法院将一如既往树牢“为大局奇迹，为东谈主民王法”理念，充分阐扬审判职能作用，多维度拓宽王法奇迹渠谈，不休擢升房地产纠纷案件审判水平，为房地产业高质地发展添砖加瓦，为东谈主民太平盖世筑牢王法障蔽，以优质高效的王法奇迹推动营商环境不休优化。